سيحقق المستثمرون العقاريون الذين يثقفون أنفسهم حول اتجاهات السوق الحالية عوائد ضخمة الآن !!! ستفتح المعلومات المتعلقة بالاتجاهات الجديدة في الموارد المالية فرصًا عقارية جديدة وأكثر ربحية لعملك.
أصبح سوق العقارات السكنية للمستثمرين اليوم منافسًا للغاية في معظم الأسواق الرئيسية. تشجعك الغالبية العظمى من ندوات ونوادي الاستثمار العقاري على البحث عن مالكي المنازل اليائسين أو العقارات المتعثرة لإعادة تأهيلها.
ناهيك عن حقيقة أن مستثمري الأسهم المحبطين اليوم قد أدركوا الآن أن الاستثمار في العقارات السكنية يوفر عوائد أفضل ، مع مخاطر أقل على رأس المال. بينما تسعى إلى تحديد فرصك العقارية المربحة ، هل لاحظت أن العثور على الصفقات الجيدة أصبح أكثر صعوبة؟ أنا لست هنا لثنيك عن الاستثمار في العقارات ، لكني أرغب في مشاركة فرص الاستثمار العقاري والمعلومات معك ... .. الفرص التي لا يعرفها سوى عدد قليل من الناس ويشارك فيها بانتظام. هذا صحيح ؛ أنا أشير إلى سوق استثماري متخصص به منافسة قليلة جدًا. هذه المعلومات الفريدة تحدد حاليًا اتجاهات جديدة داخل مجتمع الاستثمار العقاري التجاري!
أعلم أنك مستعد لي لأخبرك عن هذا السوق الاستثماري المتخصص الهادئ ، لذلك سأفعل ...... هو ...... ...... ……… .. العقارات التجارية. هناك المئات ، وربما الآلاف من فرص الاستثمار في السوق المتخصصة داخل العقارات التجارية. وبالمناسبة ... السبب الرئيسي وراء قلة عدد المستثمرين الذين يلجأون إلى العقارات التجارية ، والتي قد تشمل نفسك ، هو أنك لست مقتنعًا بأنك مؤهل للحصول على تمويل تجاري! ! يقود معظم المستثمرين إلى الاعتقاد بأنه يلزم دفع 20٪ دفعة أولى لبدء عملية شراء العقارات التجارية. حسنا، هذا ليس صحيحا!
لنقم بالحسابات الآن ... إن تمويل عقار يتكلف 5 ملايين دولار مع تخفيض بنسبة 20٪ سيتطلب منك وضع 1،000،000 دولار وسيظل عليك إضافة الرسوم القانونية وتكاليف الإغلاق. نعم ، أعلم أن عددًا قليلاً فقط من المستثمرين أو حتى المجموعات الاستثمارية قادرون على تلبية متطلبات الدفعة المقدمة. سيكون خطأك الأول كمستثمر هو الذهاب إلى البنك المحلي الذي تتعامل معه للحصول على تمويل ، أو ما هو أسوأ من ذلك ، الذهاب إلى مقرضي الأموال الخاصة أو الصعبة. أولاً ، تذكر أن البنوك تخضع للتنظيم من قبل الحكومة الفيدرالية ومطلوب منها ضمان القروض المطابقة ، وثانيًا ، تميل القروض المصرفية إلى أن تكون منظمة للغاية وغير مرنة بشكل عام لاحتياجات مشروعك. في معظم الحالات ، ستتطلب هذه القروض دفعة مقدمة بنسبة 20٪ أو أكثر! الفائدة الوحيدة من استخدام مقرضي الأموال الخاصة أو الصعبة هي عندما "لا توجد خيارات تمويل أخرى لك!"
التمويل هو العنصر الأساسي لتحديد فرص الاستثمار العقاري المربحة ، ومع ذلك ، فإن قلة قليلة من الناس يفهمون حقًا قوة معرفة مكان العثور على التمويل المناسب وكيفية الحصول عليه! ماذا لو كان لديك العديد من المقرضين ، اليوم ، فإن ذلك سيتطلب منك فقط 2 إلى 3٪ دفعة أولى (على بعض المشاريع المؤهلة) ... هل سيكون هذا مثار اهتمامك؟ قرض بقيمة 5،000،000 دولار أمريكي بدفعة مقدمة من 2 إلى 3٪ يساوي سداد 100،000 دولار أمريكي إلى 150،000 دولار أمريكي. بصفتك مستثمرًا فرديًا ، ستظل هذه الدفعة الأولى باهظة جدًا بالنسبة لك ، ومع ذلك ، فإن العديد من المستثمرين السكنيين ينضمون بالفعل ويشكلون أندية استثمارية لزيادة قوتهم الشرائية وتعزيزها. لجميع المستثمرين في مجال العقارات السكنية .......... الرسالة الحقيقية هنا هي أنك أقرب إلى شراء العقارات التجارية مما تعتقد! يجب أن يوضح لك هذا المثال أن العثور على التمويل المناسب هو الخطوة الأولى والمكون الرئيسي لاستثمارك العقاري …… .. ومع ذلك ، هناك مشكلة.
تكمن المشكلة في أنك كمستثمر قد تدربت على التسوق لشراء العقارات أولاً ، وتقريباً لا تحصل على التمويل أبداً. سيوفر لك العثور على التمويل المناسب FIRST لك المزيد من المال بمرور الوقت ، أكثر من شراء العقارات بأقل من قيمتها وبيعها لاحقًا بأسعار السوق أو أعلى منها. سأكرر هذا… .. معظم المستثمرين العقاريين لا يفهمون أهمية التمويل ضمن معادلة الاستثمار. القدرة على الادخار من مبلغ معدل الفائدة الذي يتم تحصيله منك…. شهر بعد شهر… .. سنة بعد سنة… 2٪ أو 3٪ أو أكثر ضخمة. يمكنك أيضًا معرفة ما أعرفه بالفعل… ... من خلال تأمين التمويل أولاً… .. هذا يفتح فرصاً استثمارية جديدة!
دعنا نراجع بعض الفوائد التي تأتي مع شراء العقارات التجارية:
على عكس العقارات السكنية ، فإن الغرض الوحيد من العقارات التجارية هو كسب المال لمستثمريها. إذا كان هناك معدل سقف بنسبة 7٪ على نموذج الملكية بقيمة 5،000،000 دولار أمريكي ، فسيكون التدفق النقدي 350،000 دولار سنويًا.
هل تعتقد أنك ستستمتع بوجود مستأجرين محترفين بعقود إيجار طويلة الأجل؟
هل سيكون مثيرا