المساعدة متاحة للمقترضين الذين لديهم مطالبات ضد المقرضين المفترسين. ينتهك المقرضون في جميع أنحاء البلاد قانون الحقيقة في الإقراض وقوانين الولاية الأخرى التي تنظم مقرضي الرهن العقاري ووسطاء الرهن العقاري.
إذا كنت ضحية للإقراض المفترس أو احتيال مقرض الرهن العقاري ، فقد تتمكن من إبطال الرهن العقاري وتطبيق 100٪ من مدفوعاتك على رأس المال. قد تتمكن أيضًا من استرداد الأضرار المالية.
إذا كانت الإجابة على أي من الأسئلة التالية "نعم" ، فيرجى إخراج مستندات إغلاق الرهن العقاري ومراجعة مستندات القرض بحثًا عن الانتهاكات.
1. هل قمت بإعادة تمويل قرضك مرارًا وتكرارًا؟ هل كانت آخر عملية إعادة تمويل خلال آخر 3 سنوات؟
(من الممارسات المفترسة الشائعة "التقليب" ، والتي تتضمن "إعادة تمويل قرض رهن عقاري بشكل متكرر بدون فائدة للمقترض ، من أجل الاستفادة من رسوم الإنشاء المرتفعة ، وتكاليف الإغلاق ، والنقاط ، وعقوبات الدفع المسبق والرسوم الأخرى ، مما يؤدي بشكل مطرد إلى تآكل حقوق ملكية المقترض في منزله أو منزلها ").
2. هل قمت بزيادة السعر بدلاً من خفضه عند إعادة التمويل؟
3. هل تدفع سعر فائدة يزيد عن 9.5٪؟
4. هل تم الحصول على القرض لدفع ثمن أعمال تحسين المنزل التي لم تتم بشكل صحيح ، أو حتى على الإطلاق؟
5. هل واجهت مشاكل مع شركة الرهن العقاري فيما يتعلق بترحيل أقساط شهرية متأخرة؟ الزيادات المفاجئة في المدفوعات؟ هل تضيف مبالغ إلى رصيدك للتأمين أو "الحفاظ على الممتلكات" أو "السلف" الأخرى؟ هل يبدو أن رصيدك الأساسي لا ينخفض أبدًا؟
6. هل تم تحميلك تكاليف إغلاق عالية (نقاط ورسوم) على الرهن العقاري؟
7. هل تغيرت شروط الرهن العقاري على مصلحتك في اللحظة الأخيرة قبل الإغلاق؟
8. هل قام المُقرض بدفع أموال إلى وسيط الرهن العقاري الخاص بك (انظر في بيان تسوية HUD-1 الخاص بك للحصول على "علاوة" أو POC (مدفوعة بعد الإغلاق) "YSP" أو "علاوة انتشار العائد")؟
9. إذا كان لديك رهن عقاري قابل للتعديل ، فهل تم إجراء أي تعديلات بشكل غير صحيح؟ هل يمكنك حتى معرفة ما إذا كانت التعديلات صحيحة أم لا؟
10. هل يحتوي قرضك على غرامة السداد المسبق؟
11. هل تعتقد أنك عوملت بشكل غير عادل من قبل شركة الرهن العقاري الخاصة بك؟ هل ذهبت المراسلات مع شركة الرهن العقاري دون إجابة؟ (يقع على عاتق شركات الرهن العقاري التزام قانوني بالرد على الشكاوى وطلبات توضيحات الحسابات. في كثير من الأحيان ، لا يفعلون ذلك. قد يؤهلك كل فشل للحصول على 2000 دولار. إذا كانت مطالبتك ضد شركة الرهن العقاري قد تتجاوز عدد الدفعات الشهرية التي يُزعم أنها فاتتك ، قد لا تتمكن شركة الرهن العقاري من إثبات أنك تخلف عن السداد.)
12. هل جميع خطابات التحصيل المرسلة إليك من قبل محصلي الديون تتوافق مع قانون ممارسات تحصيل الديون العادلة؟ (ما يصل إلى 1000 دولار أكثر إذا لم يفعلوا ذلك).
13. هل تلقيت أنت (أو أي شخص آخر لديه مصلحة ملكية في المنزل ويعيش فيه) "إشعارًا بحق الإلغاء" لم يتم ملؤه بالكامل؟
14. هل تلقيت نسختك من مستندات القرض في الختام (بدلاً من إرسالها إليك لاحقًا أو هل أرسل لك وكيل الإغلاق نسخًا موقعة على الإطلاق)؟
15. هل وقعت على وثيقة في الختام تفيد بأنك لم تلغ؟
16. هل تم الإغلاق عن طريق البريد ، أو في منزلك ، أو في مدينة أخرى؟
هناك افتراض شائع (بين القضاة والمقترضين والجمهور) أن شركات الرهن العقاري لا ترغب في حبس الرهن العقاري والاستحواذ عليها. هذا الافتراض لم يعد له أساس جيد.
هناك عدد متزايد من "الزبالين" الذين يشترون الديون المعدومة ، بما في ذلك الرهون العقارية ، بجزء بسيط من قيمتها الاسمية ويحاولون إنفاذها. هذه الكيانات الربح عن طريق الرهن.
"مصادر الرهن العقاري تثق في أن بعض المقرضين عديمي الضمير يسمحون عمدًا لمقترضين معينين بالتعمق أكثر في هوة مالية لا يمكنهم الهروب منها. لماذا؟ لأنه يدفع هؤلاء المستهلكين إلى حبس الرهن ، ومن ثم ينتزع المقرض المنزل ويبيعه بربح . " روبرت آي هيدي ، The People's Money ، "Foreclosure، You must Avoid it"، South Florida Sun-Sentinel ، 25 فبراير 2002. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان القرض مضمونًا (عن طريق تأمين الرهن العقاري الخاص أو الحكومة) ، فإن الرهن العقاري قد تجد الشركة أنه من الأكثر ربحية إغلاق الرهن وتقديم مطالبة بشأن الضمان.
&ينسخ؛ كينيث إم ديلاشموت
لديك إذن بنشر هذه المقالة إلكترونيًا أو مطبوعًا مجانًا ، طالما تم تضمين الأسطر الثانوية. مجامله نسخة من المنشور الخاص بك سيكون موضع تقدير.
ZZZZZZ