هل يجب عليك استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة للاستثمار العقاري الخاص بك؟
المحاسبون والمحامون يحبون الشركات ذات المسؤولية المحدودة. لكن هل الشركات ذات المسؤولية المحدودة - الشركات ذات المسؤولية المحدودة باختصار - منطقية حقًا للمستثمرين العقاريين. ربما يفعلون ذلك لسببين غير معروفين تقريبًا.
الفائدة القانونية الكبيرة لشركة ذات مسؤولية محدودة: مسؤولية محدودة ...
تتمثل الميزة القانونية الكبيرة لشركة ذات مسؤولية محدودة في أن الشركات ذات المسؤولية المحدودة توفر نفس حماية المسؤولية التي توفرها الشركة - ولكن مع الروتين أقل بكثير. تتطلب الشركة العادية ، على سبيل المثال ، اجتماعات منتظمة للمساهمين ، ومجلس إدارة ، واجتماعات منتظمة لمجلس الإدارة ، وبالطبع سجلات لجميع هذه الأنشطة والهيئات. لكن شركة ذات مسؤولية محدودة لا تفعل ذلك.
يمكن أن تكون حماية المسؤولية القانونية التي تقدمها شركة ذات مسؤولية محدودة ذات قيمة كبيرة. على سبيل المثال ، يخبر أحد المحامين المحليين الذين أتعاون معهم غالبًا ، على سبيل المثال ، عملائه أن شركة ذات مسؤولية محدودة تحمي مستثمري العقارات من أسوأ السيناريوهات - وهو في ذهنه حادث "الانزلاق والسقوط" على ممتلكات المستثمر.
مع وجود شركة ذات مسؤولية محدودة كمالك للعقار ، هكذا يقول صديقي المحامي ، فإن "السيناريو الأسوأ" هو تصفية الشركة ذات المسؤولية المحدودة. هذه التصفية تعني أن الأشخاص الذين يمتلكون شركة ذات مسؤولية محدودة ينتهي بهم الأمر بلا شيء - وهذا ليس بالأمر الجيد. لكن كل ما يخسره المالكون هو ما استثمروه في شركة ذات مسؤولية محدودة.
بالمقارنة ، بدون شركة ذات مسؤولية محدودة ، فإن "أسوأ سيناريو" للمستثمر العقاري إذا كان هناك حادث "انزلاق وسقوط" هو أن المالك أو المستثمر يمكن أن يفقد كل شيء يمتلكه تقريبًا. بمعنى آخر ، يمكن لأصحاب الأعمال أو المستثمرين أن يخسروا ليس فقط استثماراتهم في العقارات ولكن العديد من الأصول الأخرى.
ومع ذلك ، اسمحوا لي أن أصدر تحذيرًا هنا. قد لا تحصل على نفس القدر من الحماية القانونية من شركة ذات مسؤولية محدودة كما تريد أو تأمل. لنفترض ، على سبيل المثال ، أنك تقوم بإصلاح سقف منزل شقتك ، ولسوء الحظ ، قد أسقطت مطرقة على رأس المستأجر أثناء مشروع التسقيف. ربما لن تحميك شركة ذات مسؤولية محدودة من هذا النوع من المسؤولية التقصيرية. بمعنى آخر ، ربما لا ينظر المستأجر إلى شركة ذات مسؤولية محدودة فقط لدفع تعويضات تتعلق بالمطرقة الساقطة ولكن أيضًا لك شخصيًا.
وإليك مثال آخر ، مما يجعل الأمور أكثر غموضًا للأسف. ماذا يحدث إذا قام شخص ما يعمل لديك ، أو أحد موظفيك أو مقاولي الباطن ، بإلقاء مطرقة على رأس المستأجر؟ قد تقدم لك شركة ذات مسؤولية محدودة بعض الحماية في هذه الحالة. لكن قد تظل مسؤولاً بشكل شخصي. قد يجادل المستأجر بشكل معقول بأنه كان يجب عليك القيام بعمل أفضل في إدارة الموظف أو المقاول من الباطن ، على سبيل المثال.
إذا كنت قلقًا للغاية بشأن ميزات حماية الأصول لإنشاء وتشغيل شركة ذات مسؤولية محدودة ، فاحصل على محامٍ يشارك في التخطيط للاستثمار العقاري. يمكن أن يساعدك محام على دراية بقانون شركة ذات مسؤولية محدودة وقانون العقارات في زيادة حماية المسؤولية التي تكتسبها من استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة لاستثمارك. ولا يجب أن تكون هذه الاستشارة باهظة الثمن بشكل خاص. قد تكون قادرًا على شراء ساعة أو ساعتين من الوقت من محامٍ محلي جيد والحصول على إجابات جميع الأسئلة المتعلقة بشركة المسئولية المحدودة والمسؤولية.
الفائدة الضريبية الكبيرة: مرونة ضريبية هائلة ...
الميزة الثانية للشركات ذات المسؤولية المحدودة تتعلق بضرائب الدخل التي يدفعها المستثمرون على الأرباح ومكاسب رأس المال. يمكن أن تكون الشركة ذات المسؤولية المحدودة تقريبًا أي كيان ضريبي تريده لأغراض ضريبة الدخل. يمكن أن تكون الشركة ذات المسؤولية المحدودة التي يملكها شخص واحد ملكية فردية أو شركة C أو شركة S. يمكن أن تكون الشركة ذات المسؤولية المحدودة المملوكة لشخصين أو أكثر شراكة أو شركة C أو حتى شركة S (إذا كانت الشركة ذات المسؤولية المحدودة تفي بمتطلبات الأهلية لشركة S). تعني هذه الميزة الثانية للشركة ذات المسؤولية المحدودة أنه يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة أن تختار فرض ضرائب عليها بأي طريقة تكون أكثر ملاءمة للاستثمار أو المالكين.
على سبيل المثال ، قد تقرر شركة عقارية صغيرة جدًا تضم عضوًا واحدًا (يُطلق على مالكي الشركات ذات المسؤولية المحدودة "أعضاء") معاملتها كملكية فردية لأغراض ضريبة الدخل الفيدرالية. هذا القرار الذي يتم التعامل معه على أنه ملكية فردية من شأنه أن يبقي محاسبة الشركة بسيطة للغاية - وهذا يعني أيضًا أنه يمكن استخدام فرص التخطيط الضريبي الفريدة المتاحة للملكية الفردية.
قد يقرر صندوق استثمار عقاري أكبر - ربما يكون واحدًا مع عدة شركاء - العمل كشركة C أو كمؤسسة S من أجل الاستفادة من بعض مزايا التخطيط الضريبي الفريدة لخيارات الكيان هذه. على سبيل المثال ، تتيح شركة C ، على سبيل المثال ، للشركات تقديم مزايا هامشية غنية معفاة من الضرائب للموظفين بما في ذلك الموظفين المساهمين. وغالبًا ما تسمح شركة S لشركة ما بتقليل العمالة الذاتية والضمان الاجتماعي وضرائب الرعاية الطبية المدفوعة على أرباح المالك بشكل كبير.
ملاحظة: في حين أن شركة ذات مسؤولية محدودة ليست دي